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『基準地価』

静岡県版
静岡県のグラフとデータを黄色で強調表示します。

「基準地価」とは、国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年7月1日時点における標準価格を判定するものです(令和5年の基準地数は、21,369地点で実施)。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています(国土交通省のページより)。2020年から2023年までの基準地価の都道府県ごとの標準地の平均価格(円/㎡)と前年からの増減比(%)をランキングしました。

【基準地価と公示地価の違い】
基準地価は国土利用計画法に基づく毎年7月1日の価格、公示地価は地価公示法に基づく毎年1月1日の価格をという違いがあります。不動産鑑定士が評価する内容はほぼ同じですが、評価地点が両者で異なっているため、都道府県や市区町村での平均価格を比較することは意味がありません(一部共通地点は比較可能)。→「公示地価」のランキング

※市区町村版はこちら → 市区町村データランキング「基準地価」

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出典:国土交通省「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

2023年(令和5年)基準地価【住宅地:平均価格】
昇順(円/㎡)
1秋田県13,200
2青森県16,100
3鳥取県19,000
4山形県20,000
5島根県20,400
6佐賀県21,700
7山梨県23,300
8北海道23,600
9福島県23,700
10宮崎県24,700
11長野県25,100
長崎県25,100
13新潟県25,800
14山口県25,900
15岩手県26,100
16大分県26,300
17鹿児島県27,600
18三重県28,100
19徳島県29,000
20福井県29,400
21岡山県29,800
22高知県30,500
23熊本県30,600
24富山県30,900
25群馬県31,400
26岐阜県31,900
27香川県32,600
28茨城県33,700
29栃木県33,900
30愛媛県34,600
31和歌山県35,400
32滋賀県47,200
33石川県47,900
34宮城県48,400
35奈良県52,900
36広島県59,400
37静岡県64,100
38福岡県65,800
39沖縄県68,100
全国77,700
41千葉県83,200
42兵庫県110,000
43京都府111,900
44愛知県112,300
45埼玉県119,400
46大阪府155,200
47神奈川県188,400
48東京都404,400
 
(円/㎡)2023年(令和5年)基準地価【住宅地:平均価格】
450,000
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
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2023年(令和5年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1秋田県16,3000.62%13,2000.00%24,7001.23%6,3001.61%
2青森県19,6000.51%16,1001.26%33,4000.00%12,9000.78%
3鳥取県23,900-0.42%19,0000.00%44,500-1.11%13,2000.00%
4山形県24,7000.41%20,0000.50%40,8000.74%10,2000.00%
5島根県23,600-0.42%20,400-0.49%37,500-0.27%13,500-0.74%
6佐賀県27,9003.33%21,7002.84%42,6003.40%18,4008.88%
7山梨県26,200-0.38%23,300-0.85%44,100-0.45%14,6002.10%
8北海道45,0008.96%23,6007.27%107,80010.79%14,9009.56%
9福島県27,5001.10%23,7000.85%46,6001.53%13,3000.00%
10宮崎県29,9000.34%24,7000.41%43,2000.23%13,200-0.75%
11長野県32,7000.31%25,1000.40%52,5000.38%21,9000.92%
長崎県45,2001.80%25,1001.21%103,3002.38%21,6000.47%
13新潟県35,7000.28%25,8000.00%76,2000.79%18,5000.54%
14山口県29,5000.68%25,9000.39%44,8000.22%19,7000.00%
15岩手県29,4001.73%26,1001.95%44,7000.90%12,3001.65%
16大分県33,7001.81%26,3001.94%54,7000.92%16,9000.00%
17鹿児島県41,4000.49%27,6000.73%81,0000.12%38,3000.79%
18三重県37,1000.27%28,1000.00%62,6000.64%19,8001.54%
19徳島県35,700-0.56%29,000-0.34%56,700-0.70%17,9001.13%
20福井県39,4000.51%29,4000.00%55,8000.54%12,0000.84%
21岡山県48,4002.11%29,8001.36%102,5002.91%18,8001.62%
22高知県41,500-0.24%30,5000.00%69,100-0.14%15,400-0.65%
23熊本県57,6003.04%30,6003.73%149,3000.40%16,10021.05%
24富山県45,5001.11%30,9000.32%80,2002.82%14,2005.97%
25群馬県41,5000.24%31,4000.00%71,4000.28%21,2001.44%
26岐阜県44,3000.23%31,900-0.31%86,9001.05%20,2000.50%
27香川県39,9000.00%32,6000.00%73,6000.14%16,200-0.61%
28茨城県39,0003.45%33,7003.06%69,2004.37%21,4002.39%
29栃木県40,8000.25%33,9000.30%67,7000.30%16,4001.23%
30愛媛県47,700-0.63%34,600-0.29%92,900-0.32%21,600-3.14%
31和歌山県44,800-0.67%35,400-0.84%82,400-0.60%20,0000.00%
32滋賀県57,2001.42%47,2000.85%96,5002.66%26,900-0.74%
33石川県67,9002.57%47,9002.57%117,0002.36%19,5001.56%
34宮城県111,3006.61%48,4005.22%297,6008.18%24,9006.87%
35奈良県72,7001.39%52,9000.57%172,9002.86%42,7005.43%
36広島県107,5003.27%59,4001.71%228,6004.29%44,1002.32%
37静岡県82,8000.36%64,1000.16%140,8000.64%46,0000.66%
38福岡県152,1008.72%65,8009.48%412,1008.76%38,80014.79%
39沖縄県101,6004.63%68,1004.45%189,4004.76%114,40010.85%
全国158,4004.35%77,7002.78%405,7004.99%46,2005.24%
40千葉県114,5006.12%83,2004.92%284,9007.02%78,00034.48%
41兵庫県159,9003.43%110,0002.52%325,3000.09%55,3007.80%
42京都府258,0009.60%111,9001.82%746,10013.60%91,5006.52%
43愛知県223,9004.29%112,3003.69%480,6004.89%60,9002.53%
44埼玉県150,7003.29%119,4002.75%325,6004.13%70,1003.24%
45大阪府374,5004.76%155,2001.97%1,074,4006.00%115,3003.32%
46神奈川県301,1004.40%188,4002.78%660,5005.75%122,0005.26%
47東京都1,085,3004.37%404,4003.93%2,228,3004.15%306,7003.72%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2022年(令和4年)基準地価【住宅地:平均価格】
昇順(円/㎡)
1秋田県13,200
2青森県15,900
3鳥取県19,000
4山形県19,900
5島根県20,500
6佐賀県21,100
7北海道22,000
8福島県23,500
山梨県23,500
10宮崎県24,600
11長崎県24,800
12長野県25,000
13岩手県25,600
14新潟県25,800
山口県25,800
大分県25,800
17鹿児島県27,400
18三重県28,100
19徳島県29,100
20福井県29,400
岡山県29,400
22熊本県29,500
23高知県30,500
24富山県30,800
25群馬県31,400
26岐阜県32,000
27香川県32,600
28茨城県32,700
29栃木県33,800
30愛媛県34,700
31和歌山県35,700
32宮城県46,000
33石川県46,700
34滋賀県46,800
35奈良県52,600
36広島県58,400
37福岡県60,100
38静岡県64,000
39沖縄県65,200
全国75,600
41千葉県79,300
42兵庫県107,300
43愛知県108,300
44京都府109,900
45埼玉県116,200
46大阪府152,200
47神奈川県183,300
48東京都389,100
 
(円/㎡)2022年(令和4年)基準地価【住宅地:平均価格】
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0

















































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2022年(令和4年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1秋田県16,2000.00%13,2000.00%24,4000.41%6,20012.73%
2青森県19,500-0.51%15,9000.00%33,400-0.60%12,8000.00%
3鳥取県24,000-0.83%19,000-0.52%45,000-1.53%13,200-0.75%
4山形県24,6000.41%19,9000.51%40,5000.25%10,2000.99%
5島根県23,700-0.84%20,500-0.49%37,600-0.79%13,600-0.73%
6佐賀県27,0001.50%21,1001.44%41,2000.98%16,9004.97%
7北海道41,3006.44%22,0005.77%97,3007.16%13,6006.25%
8福島県27,2000.37%23,5000.43%45,9000.66%13,3000.00%
山梨県26,300-0.75%23,500-0.84%44,300-0.67%14,3001.42%
10宮崎県29,800-0.33%24,6000.00%43,100-0.46%13,3000.00%
11長崎県44,4001.60%24,8000.81%100,9002.02%21,5000.47%
12長野県32,6000.00%25,0000.00%52,300-0.57%21,7000.93%
13岩手県28,9000.00%25,6000.79%44,300-0.67%12,1000.83%
14新潟県35,6000.00%25,8000.00%75,6000.27%18,4001.10%
山口県29,3000.00%25,8000.39%44,7000.00%19,700-0.51%
大分県33,1000.91%25,8001.98%54,2000.00%16,9000.00%
17鹿児島県41,2000.00%27,4000.37%80,9000.00%38,0000.53%
18三重県37,000-0.27%28,100-0.35%62,200-0.16%19,5000.52%
19徳島県35,900-0.83%29,100-0.68%57,100-1.04%17,7001.14%
20福井県39,200-0.51%29,400-0.68%55,500-0.18%11,9000.00%
岡山県47,4001.94%29,4000.68%99,6003.00%18,5002.21%
22熊本県55,9000.90%29,5001.72%148,7000.13%13,3008.13%
23高知県41,600-0.48%30,500-0.33%69,200-0.86%15,500-0.64%
24富山県45,0000.90%30,8000.00%78,0001.83%13,4000.00%
25群馬県41,400-0.24%31,400-0.32%71,200-0.28%20,9000.48%
26岐阜県44,200-0.45%32,000-0.62%86,000-0.58%20,1000.00%
27香川県39,900-0.50%32,600-0.31%73,500-0.54%16,300-0.61%
28茨城県37,7001.34%32,7000.93%66,3001.38%20,9000.97%
29栃木県40,7003.83%33,8004.64%67,5002.74%16,2003.85%
30愛媛県48,000-0.62%34,700-1.14%93,200-0.43%22,300-1.33%
31和歌山県45,100-0.22%35,700-0.28%82,900-0.48%20,0001.52%
32宮城県104,4004.50%46,0004.31%275,1004.60%23,3005.91%
33石川県66,2001.22%46,7002.64%114,3000.35%19,2002.13%
34滋賀県56,4000.71%46,8000.43%94,0000.97%27,1001.88%
35奈良県71,7000.56%52,6000.00%168,1001.20%40,5003.58%
36広島県104,1002.76%58,4001.74%219,2003.40%43,1002.38%
37福岡県139,9005.82%60,1005.81%378,9006.22%33,8008.33%
38静岡県82,500-0.12%64,000-0.31%139,9000.14%45,7000.22%
39沖縄県97,1002.00%65,2002.35%180,8001.23%103,20013.41%
全国151,8002.02%75,6001.89%386,4002.06%43,9007.07%
40千葉県107,9003.75%79,3003.66%266,2002.94%58,0009.43%
41兵庫県154,6001.31%107,3001.32%325,0001.12%51,3003.22%
42愛知県214,7003.42%108,3002.85%458,2003.71%59,4002.24%
43京都府235,4006.56%109,9000.37%656,8009.10%85,9005.14%
44埼玉県145,9002.03%116,2001.84%312,7002.22%67,9003.82%
45大阪府357,5000.73%152,2000.86%1,013,6000.67%111,6001.92%
46神奈川県288,4002.38%183,3001.50%624,6003.07%115,9003.85%
47東京都1,039,9001.22%389,1002.15%2,139,5001.23%295,70017.57%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2021年(令和3年)基準地価【住宅地:平均価格】
昇順(円/㎡)
1秋田県13,200
2青森県15,900
3鳥取県19,100
4山形県19,800
5島根県20,600
6北海道20,800
佐賀県20,800
8福島県23,400
9山梨県23,700
10長崎県24,600
宮崎県24,600
12長野県25,000
13大分県25,300
14岩手県25,400
15山口県25,700
16新潟県25,800
17鹿児島県27,300
18三重県28,200
19熊本県29,000
20岡山県29,200
21徳島県29,300
22福井県29,600
23高知県30,600
24富山県30,800
25群馬県31,500
26岐阜県32,200
27栃木県32,300
28茨城県32,400
29香川県32,700
30愛媛県35,100
31和歌山県35,800
32宮城県44,100
33石川県45,500
34滋賀県46,600
35奈良県52,600
36福岡県56,800
37広島県57,400
38沖縄県63,700
39静岡県64,200
全国74,200
41千葉県76,500
42愛知県105,300
43兵庫県105,900
44京都府109,500
45埼玉県114,100
46大阪府150,900
47神奈川県180,600
48東京都380,900
 
(円/㎡)2021年(令和3年)基準地価【住宅地:平均価格】
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0

















































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2021年(令和3年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1秋田県16,200-0.61%13,2000.00%24,300-0.82%5,5000.00%
2青森県19,600-0.51%15,900-1.24%33,600-0.30%12,8000.00%
3鳥取県24,200-0.82%19,100-0.52%45,700-1.72%13,3000.00%
4山形県24,5000.00%19,8000.51%40,400-0.74%10,1000.00%
5島根県23,900-0.83%20,600-0.96%37,900-0.79%13,700-0.72%
6北海道38,8004.02%20,8004.00%90,8002.60%12,8004.07%
佐賀県26,6001.14%20,8001.46%40,8000.49%16,1005.23%
8福島県27,1000.00%23,4000.43%45,600-0.22%13,3000.76%
9山梨県26,500-1.12%23,700-1.25%44,600-1.11%14,1000.00%
10長崎県43,7000.92%24,6000.41%98,9001.44%21,400-0.47%
宮崎県29,9000.00%24,6000.00%43,300-0.23%13,300-0.75%
12長野県32,600-0.61%25,0000.00%52,600-0.94%21,5000.00%
13大分県32,8000.31%25,3000.80%54,200-0.37%16,900-0.59%
14岩手県28,9001.40%25,4002.01%44,600-0.45%12,0000.00%
15山口県29,3000.00%25,7000.39%44,7000.00%19,800-0.50%
16新潟県35,600-0.28%25,800-0.77%75,400-0.40%18,200-0.55%
17鹿児島県41,200-0.24%27,3000.00%80,900-0.61%37,8000.00%
18三重県37,100-1.07%28,200-1.05%62,300-1.11%19,4000.00%
19熊本県55,4000.36%29,0001.05%148,500-0.34%12,3000.82%
20岡山県46,5000.22%29,200-0.34%96,7000.62%18,1000.00%
21徳島県36,200-0.82%29,300-0.68%57,700-1.37%17,5000.00%
22福井県39,400-0.51%29,600-0.34%55,600-0.54%11,9000.85%
23高知県41,800-0.71%30,600-0.65%69,800-1.13%15,600-1.27%
24富山県44,6000.45%30,8000.00%76,6000.66%13,4000.00%
25群馬県41,5000.24%31,500-0.63%71,4000.71%20,8000.00%
26岐阜県44,400-1.55%32,200-1.23%86,500-1.93%20,100-0.50%
27栃木県39,200-0.51%32,300-0.31%65,700-0.30%15,6000.65%
28茨城県37,2000.00%32,4000.00%65,4000.46%20,7000.98%
29香川県40,100-0.50%32,700-0.61%73,900-0.67%16,400-1.20%
30愛媛県48,300-1.02%35,100-0.85%93,600-0.95%22,600-1.31%
31和歌山県45,200-1.31%35,800-1.10%83,3000.00%19,700-1.01%
32宮城県99,9003.31%44,1005.00%263,0002.41%22,0007.32%
33石川県65,4000.46%45,5002.71%113,900-1.47%18,8000.00%
34滋賀県56,0000.00%46,6000.22%93,100-0.53%26,600-1.85%
35奈良県71,300-0.83%52,600-0.57%166,100-1.37%39,1003.17%
36福岡県132,2005.84%56,8004.60%356,7006.29%31,2006.12%
37広島県101,3001.10%57,4000.70%212,0001.34%42,1001.94%
38沖縄県95,2001.06%63,7001.76%178,6000.17%91,00011.93%
39静岡県82,600-0.72%64,200-0.47%139,700-0.85%45,600-2.15%
全国148,8000.20%74,2000.82%378,600-0.45%41,0002.76%
40千葉県104,0001.96%76,5001.19%258,6002.25%53,0002.91%
41愛知県207,6003.08%105,3000.96%441,8004.22%58,1000.69%
42兵庫県152,6002.55%105,9002.72%321,400-1.98%49,7002.26%
43京都府220,9000.05%109,5000.18%602,000-0.12%81,7003.55%
44埼玉県143,0000.28%114,1000.35%305,9000.23%65,4001.87%
45大阪府354,900-3.45%150,9000.13%1,006,900-5.05%109,5000.83%
46神奈川県281,7001.73%180,6000.73%606,0002.66%111,6002.39%
47東京都1,027,400-0.98%380,9000.74%2,113,500-1.50%251,5000.44%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2020年(令和2年)基準地価【住宅地:平均価格】
昇順(円/㎡)
1秋田県13,200
2青森県16,100
3鳥取県19,200
4山形県19,700
5北海道20,000
6佐賀県20,500
7島根県20,800
8福島県23,300
9山梨県24,000
10長崎県24,500
11宮崎県24,600
12岩手県24,900
13長野県25,000
14大分県25,100
15山口県25,600
16新潟県26,000
17鹿児島県27,300
18三重県28,500
19熊本県28,700
20岡山県29,300
21徳島県29,500
22福井県29,700
23富山県30,800
高知県30,800
25群馬県31,700
26茨城県32,400
栃木県32,400
28岐阜県32,600
29香川県32,900
30愛媛県35,400
31和歌山県36,200
32宮城県42,000
33石川県44,300
34滋賀県46,500
35奈良県52,900
36福岡県54,300
37広島県57,000
38沖縄県62,600
39静岡県64,500
全国73,600
41千葉県75,600
42兵庫県103,100
43愛知県104,300
44京都府109,300
45埼玉県113,700
46大阪府150,700
47神奈川県179,300
48東京都378,100
 
(円/㎡)2020年(令和2年)基準地価【住宅地:平均価格】
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
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2020年(令和2年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1秋田県16,300-0.61%13,200-0.75%24,500-1.21%5,500-1.79%
2青森県19,700-1.01%16,100-0.62%33,7000.00%12,800-0.78%
3鳥取県24,400-1.61%19,200-1.03%46,500-1.90%13,300-0.75%
4山形県24,5000.00%19,7000.51%40,700-0.25%10,100-0.98%
5北海道37,3005.37%20,0004.17%88,5005.73%12,3002.50%
6佐賀県26,3000.77%20,5000.99%40,6000.50%15,3004.08%
7島根県24,100-0.82%20,800-0.95%38,200-1.04%13,800-1.43%
8福島県27,100-1.09%23,300-1.69%45,700-0.44%13,200-0.75%
9山梨県26,800-1.11%24,000-1.23%45,100-1.10%14,1000.00%
10長崎県43,3000.93%24,5000.00%97,5001.35%21,500-0.46%
11宮崎県29,900-0.33%24,6000.00%43,400-0.69%13,4000.00%
12岩手県28,5000.00%24,9000.40%44,800-0.67%12,000-2.44%
13長野県32,800-0.61%25,000-0.79%53,100-0.56%21,500-0.92%
14大分県32,7000.31%25,1000.80%54,400-1.81%17,000-1.16%
15山口県29,3000.69%25,6000.39%44,700-0.45%19,900-1.00%
16新潟県35,7000.00%26,0000.39%75,7000.80%18,3002.23%
17鹿児島県41,300-0.24%27,3000.00%81,400-0.25%37,800-0.53%
18三重県37,500-0.79%28,500-1.04%63,000-0.63%19,400-0.51%
19熊本県55,2002.60%28,7001.06%149,0003.76%12,2001.67%
20岡山県46,4000.65%29,3000.00%96,1001.37%18,1000.56%
21徳島県36,500-1.08%29,500-0.67%58,500-1.68%17,500-1.13%
22福井県39,6001.28%29,700-1.33%55,9003.14%11,8000.00%
23富山県44,4000.23%30,8000.33%76,1002.15%13,4000.00%
高知県42,100-0.47%30,8000.33%70,600-1.12%15,800-0.63%
25群馬県41,40011.59%31,7005.32%70,90016.80%20,800-1.89%
26茨城県37,200-0.27%32,400-0.31%65,100-0.31%20,5000.49%
栃木県39,400-0.51%32,400-0.61%65,900-0.75%15,500-0.64%
28岐阜県45,100-0.66%32,600-1.81%88,200-0.23%20,200-1.46%
29香川県40,300-0.25%32,900-0.30%74,400-0.27%16,600-0.60%
30愛媛県48,800-0.61%35,400-1.12%94,500-0.53%22,900-1.29%
31和歌山県45,800-0.43%36,200-0.55%83,300-0.60%19,900-1.49%
32宮城県96,7006.03%42,0004.22%256,8006.96%20,5003.02%
33石川県65,100-1.21%44,3000.45%115,600-2.20%18,800-0.53%
34滋賀県56,0001.45%46,500-0.64%93,6004.12%27,1000.00%
35奈良県71,9000.00%52,900-0.56%168,4000.72%37,9003.84%
36福岡県124,9006.93%54,3004.22%335,6008.61%29,4004.26%
37広島県100,2001.93%57,0001.06%209,2002.40%41,3001.98%
38沖縄県94,2007.17%62,6005.92%178,3008.13%81,30011.52%
39静岡県83,200-1.19%64,500-1.23%140,900-1.33%46,600-1.06%
全国148,5000.81%73,6000.68%380,3000.40%39,9001.27%
40千葉県102,0002.10%75,6001.34%252,9002.80%51,5004.25%
41兵庫県148,8002.06%103,1000.00%327,9004.39%48,6000.21%
42愛知県201,400-2.66%104,3000.77%423,900-9.90%57,700-0.69%
43京都府220,8001.80%109,3000.18%602,7002.62%78,9003.41%
44埼玉県142,6000.56%113,7000.18%305,2001.19%64,2001.26%
45大阪府367,6002.31%150,7000.13%1,060,4003.30%108,6000.18%
46神奈川県276,9000.62%179,300-0.11%590,3001.25%109,0001.40%
47東京都1,037,600-0.22%378,1001.02%2,145,600-0.57%250,4001.66%

出典:国土交通省「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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