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『基準地価』

大阪府版
大阪府のグラフとデータを黄色で強調表示します。

「基準地価」とは、国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年7月1日時点における標準価格を判定するものです(令和5年の基準地数は、21,369地点で実施)。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています(国土交通省のページより)。2020年から2023年までの基準地価の都道府県ごとの標準地の平均価格(円/㎡)と前年からの増減比(%)をランキングしました。

【基準地価と公示地価の違い】
基準地価は国土利用計画法に基づく毎年7月1日の価格、公示地価は地価公示法に基づく毎年1月1日の価格をという違いがあります。不動産鑑定士が評価する内容はほぼ同じですが、評価地点が両者で異なっているため、都道府県や市区町村での平均価格を比較することは意味がありません(一部共通地点は比較可能)。→「公示地価」のランキング

※市区町村版はこちら → 市区町村データランキング「基準地価」

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出典:国土交通省「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

2023年(令和5年)基準地価【全用途:平均価格】
降順(円/㎡)
1東京都1,085,300
2大阪府374,500
3神奈川県301,100
4京都府258,000
5愛知県223,900
6兵庫県159,900
全国158,400
7福岡県152,100
8埼玉県150,700
9千葉県114,500
10宮城県111,300
11広島県107,500
12沖縄県101,600
13静岡県82,800
14奈良県72,700
15石川県67,900
16熊本県57,600
17滋賀県57,200
18岡山県48,400
19愛媛県47,700
20富山県45,500
21長崎県45,200
22北海道45,000
23和歌山県44,800
24岐阜県44,300
25群馬県41,500
高知県41,500
27鹿児島県41,400
28栃木県40,800
29香川県39,900
30福井県39,400
31茨城県39,000
32三重県37,100
33新潟県35,700
徳島県35,700
35大分県33,700
36長野県32,700
37宮崎県29,900
38山口県29,500
39岩手県29,400
40佐賀県27,900
41福島県27,500
42山梨県26,200
43山形県24,700
44鳥取県23,900
45島根県23,600
46青森県19,600
47秋田県16,300
 
(円/㎡)2023年(令和5年)基準地価【全用途:平均価格】
1,200,000
1,000,000
800,000
600,000
400,000
200,000
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2023年(令和5年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1東京都1,085,3004.37%404,4003.93%2,228,3004.15%306,7003.72%
2大阪府374,5004.76%155,2001.97%1,074,4006.00%115,3003.32%
3神奈川県301,1004.40%188,4002.78%660,5005.75%122,0005.26%
4京都府258,0009.60%111,9001.82%746,10013.60%91,5006.52%
5愛知県223,9004.29%112,3003.69%480,6004.89%60,9002.53%
6兵庫県159,9003.43%110,0002.52%325,3000.09%55,3007.80%
全国158,4004.35%77,7002.78%405,7004.99%46,2005.24%
7福岡県152,1008.72%65,8009.48%412,1008.76%38,80014.79%
8埼玉県150,7003.29%119,4002.75%325,6004.13%70,1003.24%
9千葉県114,5006.12%83,2004.92%284,9007.02%78,00034.48%
10宮城県111,3006.61%48,4005.22%297,6008.18%24,9006.87%
11広島県107,5003.27%59,4001.71%228,6004.29%44,1002.32%
12沖縄県101,6004.63%68,1004.45%189,4004.76%114,40010.85%
13静岡県82,8000.36%64,1000.16%140,8000.64%46,0000.66%
14奈良県72,7001.39%52,9000.57%172,9002.86%42,7005.43%
15石川県67,9002.57%47,9002.57%117,0002.36%19,5001.56%
16熊本県57,6003.04%30,6003.73%149,3000.40%16,10021.05%
17滋賀県57,2001.42%47,2000.85%96,5002.66%26,900-0.74%
18岡山県48,4002.11%29,8001.36%102,5002.91%18,8001.62%
19愛媛県47,700-0.63%34,600-0.29%92,900-0.32%21,600-3.14%
20富山県45,5001.11%30,9000.32%80,2002.82%14,2005.97%
21長崎県45,2001.80%25,1001.21%103,3002.38%21,6000.47%
22北海道45,0008.96%23,6007.27%107,80010.79%14,9009.56%
23和歌山県44,800-0.67%35,400-0.84%82,400-0.60%20,0000.00%
24岐阜県44,3000.23%31,900-0.31%86,9001.05%20,2000.50%
25群馬県41,5000.24%31,4000.00%71,4000.28%21,2001.44%
高知県41,500-0.24%30,5000.00%69,100-0.14%15,400-0.65%
27鹿児島県41,4000.49%27,6000.73%81,0000.12%38,3000.79%
28栃木県40,8000.25%33,9000.30%67,7000.30%16,4001.23%
29香川県39,9000.00%32,6000.00%73,6000.14%16,200-0.61%
30福井県39,4000.51%29,4000.00%55,8000.54%12,0000.84%
31茨城県39,0003.45%33,7003.06%69,2004.37%21,4002.39%
32三重県37,1000.27%28,1000.00%62,6000.64%19,8001.54%
33新潟県35,7000.28%25,8000.00%76,2000.79%18,5000.54%
徳島県35,700-0.56%29,000-0.34%56,700-0.70%17,9001.13%
35大分県33,7001.81%26,3001.94%54,7000.92%16,9000.00%
36長野県32,7000.31%25,1000.40%52,5000.38%21,9000.92%
37宮崎県29,9000.34%24,7000.41%43,2000.23%13,200-0.75%
38山口県29,5000.68%25,9000.39%44,8000.22%19,7000.00%
39岩手県29,4001.73%26,1001.95%44,7000.90%12,3001.65%
40佐賀県27,9003.33%21,7002.84%42,6003.40%18,4008.88%
41福島県27,5001.10%23,7000.85%46,6001.53%13,3000.00%
42山梨県26,200-0.38%23,300-0.85%44,100-0.45%14,6002.10%
43山形県24,7000.41%20,0000.50%40,8000.74%10,2000.00%
44鳥取県23,900-0.42%19,0000.00%44,500-1.11%13,2000.00%
45島根県23,600-0.42%20,400-0.49%37,500-0.27%13,500-0.74%
46青森県19,6000.51%16,1001.26%33,4000.00%12,9000.78%
47秋田県16,3000.62%13,2000.00%24,7001.23%6,3001.61%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2022年(令和4年)基準地価【全用途:平均価格】
降順(円/㎡)
1東京都1,039,900
2大阪府357,500
3神奈川県288,400
4京都府235,400
5愛知県214,700
6兵庫県154,600
全国151,800
7埼玉県145,900
8福岡県139,900
9千葉県107,900
10宮城県104,400
11広島県104,100
12沖縄県97,100
13静岡県82,500
14奈良県71,700
15石川県66,200
16滋賀県56,400
17熊本県55,900
18愛媛県48,000
19岡山県47,400
20和歌山県45,100
21富山県45,000
22長崎県44,400
23岐阜県44,200
24高知県41,600
25群馬県41,400
26北海道41,300
27鹿児島県41,200
28栃木県40,700
29香川県39,900
30福井県39,200
31茨城県37,700
32三重県37,000
33徳島県35,900
34新潟県35,600
35大分県33,100
36長野県32,600
37宮崎県29,800
38山口県29,300
39岩手県28,900
40福島県27,200
41佐賀県27,000
42山梨県26,300
43山形県24,600
44鳥取県24,000
45島根県23,700
46青森県19,500
47秋田県16,200
 
(円/㎡)2022年(令和4年)基準地価【全用途:平均価格】
1,200,000
1,000,000
800,000
600,000
400,000
200,000
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2022年(令和4年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1東京都1,039,9001.22%389,1002.15%2,139,5001.23%295,70017.57%
2大阪府357,5000.73%152,2000.86%1,013,6000.67%111,6001.92%
3神奈川県288,4002.38%183,3001.50%624,6003.07%115,9003.85%
4京都府235,4006.56%109,9000.37%656,8009.10%85,9005.14%
5愛知県214,7003.42%108,3002.85%458,2003.71%59,4002.24%
6兵庫県154,6001.31%107,3001.32%325,0001.12%51,3003.22%
全国151,8002.02%75,6001.89%386,4002.06%43,9007.07%
7埼玉県145,9002.03%116,2001.84%312,7002.22%67,9003.82%
8福岡県139,9005.82%60,1005.81%378,9006.22%33,8008.33%
9千葉県107,9003.75%79,3003.66%266,2002.94%58,0009.43%
10宮城県104,4004.50%46,0004.31%275,1004.60%23,3005.91%
11広島県104,1002.76%58,4001.74%219,2003.40%43,1002.38%
12沖縄県97,1002.00%65,2002.35%180,8001.23%103,20013.41%
13静岡県82,500-0.12%64,000-0.31%139,9000.14%45,7000.22%
14奈良県71,7000.56%52,6000.00%168,1001.20%40,5003.58%
15石川県66,2001.22%46,7002.64%114,3000.35%19,2002.13%
16滋賀県56,4000.71%46,8000.43%94,0000.97%27,1001.88%
17熊本県55,9000.90%29,5001.72%148,7000.13%13,3008.13%
18愛媛県48,000-0.62%34,700-1.14%93,200-0.43%22,300-1.33%
19岡山県47,4001.94%29,4000.68%99,6003.00%18,5002.21%
20和歌山県45,100-0.22%35,700-0.28%82,900-0.48%20,0001.52%
21富山県45,0000.90%30,8000.00%78,0001.83%13,4000.00%
22長崎県44,4001.60%24,8000.81%100,9002.02%21,5000.47%
23岐阜県44,200-0.45%32,000-0.62%86,000-0.58%20,1000.00%
24高知県41,600-0.48%30,500-0.33%69,200-0.86%15,500-0.64%
25群馬県41,400-0.24%31,400-0.32%71,200-0.28%20,9000.48%
26北海道41,3006.44%22,0005.77%97,3007.16%13,6006.25%
27鹿児島県41,2000.00%27,4000.37%80,9000.00%38,0000.53%
28栃木県40,7003.83%33,8004.64%67,5002.74%16,2003.85%
29香川県39,900-0.50%32,600-0.31%73,500-0.54%16,300-0.61%
30福井県39,200-0.51%29,400-0.68%55,500-0.18%11,9000.00%
31茨城県37,7001.34%32,7000.93%66,3001.38%20,9000.97%
32三重県37,000-0.27%28,100-0.35%62,200-0.16%19,5000.52%
33徳島県35,900-0.83%29,100-0.68%57,100-1.04%17,7001.14%
34新潟県35,6000.00%25,8000.00%75,6000.27%18,4001.10%
35大分県33,1000.91%25,8001.98%54,2000.00%16,9000.00%
36長野県32,6000.00%25,0000.00%52,300-0.57%21,7000.93%
37宮崎県29,800-0.33%24,6000.00%43,100-0.46%13,3000.00%
38山口県29,3000.00%25,8000.39%44,7000.00%19,700-0.51%
39岩手県28,9000.00%25,6000.79%44,300-0.67%12,1000.83%
40福島県27,2000.37%23,5000.43%45,9000.66%13,3000.00%
41佐賀県27,0001.50%21,1001.44%41,2000.98%16,9004.97%
42山梨県26,300-0.75%23,500-0.84%44,300-0.67%14,3001.42%
43山形県24,6000.41%19,9000.51%40,5000.25%10,2000.99%
44鳥取県24,000-0.83%19,000-0.52%45,000-1.53%13,200-0.75%
45島根県23,700-0.84%20,500-0.49%37,600-0.79%13,600-0.73%
46青森県19,500-0.51%15,9000.00%33,400-0.60%12,8000.00%
47秋田県16,2000.00%13,2000.00%24,4000.41%6,20012.73%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2021年(令和3年)基準地価【全用途:平均価格】
降順(円/㎡)
1東京都1,027,400
2大阪府354,900
3神奈川県281,700
4京都府220,900
5愛知県207,600
6兵庫県152,600
全国148,800
7埼玉県143,000
8福岡県132,200
9千葉県104,000
10広島県101,300
11宮城県99,900
12沖縄県95,200
13静岡県82,600
14奈良県71,300
15石川県65,400
16滋賀県56,000
17熊本県55,400
18愛媛県48,300
19岡山県46,500
20和歌山県45,200
21富山県44,600
22岐阜県44,400
23長崎県43,700
24高知県41,800
25群馬県41,500
26鹿児島県41,200
27香川県40,100
28福井県39,400
29栃木県39,200
30北海道38,800
31茨城県37,200
32三重県37,100
33徳島県36,200
34新潟県35,600
35大分県32,800
36長野県32,600
37宮崎県29,900
38山口県29,300
39岩手県28,900
40福島県27,100
41佐賀県26,600
42山梨県26,500
43山形県24,500
44鳥取県24,200
45島根県23,900
46青森県19,600
47秋田県16,200
 
(円/㎡)2021年(令和3年)基準地価【全用途:平均価格】
1,200,000
1,000,000
800,000
600,000
400,000
200,000
0

















































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2021年(令和3年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1東京都1,027,400-0.98%380,9000.74%2,113,500-1.50%251,5000.44%
2大阪府354,900-3.45%150,9000.13%1,006,900-5.05%109,5000.83%
3神奈川県281,7001.73%180,6000.73%606,0002.66%111,6002.39%
4京都府220,9000.05%109,5000.18%602,000-0.12%81,7003.55%
5愛知県207,6003.08%105,3000.96%441,8004.22%58,1000.69%
6兵庫県152,6002.55%105,9002.72%321,400-1.98%49,7002.26%
全国148,8000.20%74,2000.82%378,600-0.45%41,0002.76%
7埼玉県143,0000.28%114,1000.35%305,9000.23%65,4001.87%
8福岡県132,2005.84%56,8004.60%356,7006.29%31,2006.12%
9千葉県104,0001.96%76,5001.19%258,6002.25%53,0002.91%
10広島県101,3001.10%57,4000.70%212,0001.34%42,1001.94%
11宮城県99,9003.31%44,1005.00%263,0002.41%22,0007.32%
12沖縄県95,2001.06%63,7001.76%178,6000.17%91,00011.93%
13静岡県82,600-0.72%64,200-0.47%139,700-0.85%45,600-2.15%
14奈良県71,300-0.83%52,600-0.57%166,100-1.37%39,1003.17%
15石川県65,4000.46%45,5002.71%113,900-1.47%18,8000.00%
16滋賀県56,0000.00%46,6000.22%93,100-0.53%26,600-1.85%
17熊本県55,4000.36%29,0001.05%148,500-0.34%12,3000.82%
18愛媛県48,300-1.02%35,100-0.85%93,600-0.95%22,600-1.31%
19岡山県46,5000.22%29,200-0.34%96,7000.62%18,1000.00%
20和歌山県45,200-1.31%35,800-1.10%83,3000.00%19,700-1.01%
21富山県44,6000.45%30,8000.00%76,6000.66%13,4000.00%
22岐阜県44,400-1.55%32,200-1.23%86,500-1.93%20,100-0.50%
23長崎県43,7000.92%24,6000.41%98,9001.44%21,400-0.47%
24高知県41,800-0.71%30,600-0.65%69,800-1.13%15,600-1.27%
25群馬県41,5000.24%31,500-0.63%71,4000.71%20,8000.00%
26鹿児島県41,200-0.24%27,3000.00%80,900-0.61%37,8000.00%
27香川県40,100-0.50%32,700-0.61%73,900-0.67%16,400-1.20%
28福井県39,400-0.51%29,600-0.34%55,600-0.54%11,9000.85%
29栃木県39,200-0.51%32,300-0.31%65,700-0.30%15,6000.65%
30北海道38,8004.02%20,8004.00%90,8002.60%12,8004.07%
31茨城県37,2000.00%32,4000.00%65,4000.46%20,7000.98%
32三重県37,100-1.07%28,200-1.05%62,300-1.11%19,4000.00%
33徳島県36,200-0.82%29,300-0.68%57,700-1.37%17,5000.00%
34新潟県35,600-0.28%25,800-0.77%75,400-0.40%18,200-0.55%
35大分県32,8000.31%25,3000.80%54,200-0.37%16,900-0.59%
36長野県32,600-0.61%25,0000.00%52,600-0.94%21,5000.00%
37宮崎県29,9000.00%24,6000.00%43,300-0.23%13,300-0.75%
38山口県29,3000.00%25,7000.39%44,7000.00%19,800-0.50%
39岩手県28,9001.40%25,4002.01%44,600-0.45%12,0000.00%
40福島県27,1000.00%23,4000.43%45,600-0.22%13,3000.76%
41佐賀県26,6001.14%20,8001.46%40,8000.49%16,1005.23%
42山梨県26,500-1.12%23,700-1.25%44,600-1.11%14,1000.00%
43山形県24,5000.00%19,8000.51%40,400-0.74%10,1000.00%
44鳥取県24,200-0.82%19,100-0.52%45,700-1.72%13,3000.00%
45島根県23,900-0.83%20,600-0.96%37,900-0.79%13,700-0.72%
46青森県19,600-0.51%15,900-1.24%33,600-0.30%12,8000.00%
47秋田県16,200-0.61%13,2000.00%24,300-0.82%5,5000.00%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2020年(令和2年)基準地価【全用途:平均価格】
降順(円/㎡)
1東京都1,037,600
2大阪府367,600
3神奈川県276,900
4京都府220,800
5愛知県201,400
6兵庫県148,800
全国148,500
7埼玉県142,600
8福岡県124,900
9千葉県102,000
10広島県100,200
11宮城県96,700
12沖縄県94,200
13静岡県83,200
14奈良県71,900
15石川県65,100
16滋賀県56,000
17熊本県55,200
18愛媛県48,800
19岡山県46,400
20和歌山県45,800
21岐阜県45,100
22富山県44,400
23長崎県43,300
24高知県42,100
25群馬県41,400
26鹿児島県41,300
27香川県40,300
28福井県39,600
29栃木県39,400
30三重県37,500
31北海道37,300
32茨城県37,200
33徳島県36,500
34新潟県35,700
35長野県32,800
36大分県32,700
37宮崎県29,900
38山口県29,300
39岩手県28,500
40福島県27,100
41山梨県26,800
42佐賀県26,300
43山形県24,500
44鳥取県24,400
45島根県24,100
46青森県19,700
47秋田県16,300
 
(円/㎡)2020年(令和2年)基準地価【全用途:平均価格】
1,200,000
1,000,000
800,000
600,000
400,000
200,000
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2020年(令和2年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1東京都1,037,600-0.22%378,1001.02%2,145,600-0.57%250,4001.66%
2大阪府367,6002.31%150,7000.13%1,060,4003.30%108,6000.18%
3神奈川県276,9000.62%179,300-0.11%590,3001.25%109,0001.40%
4京都府220,8001.80%109,3000.18%602,7002.62%78,9003.41%
5愛知県201,400-2.66%104,3000.77%423,900-9.90%57,700-0.69%
6兵庫県148,8002.06%103,1000.00%327,9004.39%48,6000.21%
全国148,5000.81%73,6000.68%380,3000.40%39,9001.27%
7埼玉県142,6000.56%113,7000.18%305,2001.19%64,2001.26%
8福岡県124,9006.93%54,3004.22%335,6008.61%29,4004.26%
9千葉県102,0002.10%75,6001.34%252,9002.80%51,5004.25%
10広島県100,2001.93%57,0001.06%209,2002.40%41,3001.98%
11宮城県96,7006.03%42,0004.22%256,8006.96%20,5003.02%
12沖縄県94,2007.17%62,6005.92%178,3008.13%81,30011.52%
13静岡県83,200-1.19%64,500-1.23%140,900-1.33%46,600-1.06%
14奈良県71,9000.00%52,900-0.56%168,4000.72%37,9003.84%
15石川県65,100-1.21%44,3000.45%115,600-2.20%18,800-0.53%
16滋賀県56,0001.45%46,500-0.64%93,6004.12%27,1000.00%
17熊本県55,2002.60%28,7001.06%149,0003.76%12,2001.67%
18愛媛県48,800-0.61%35,400-1.12%94,500-0.53%22,900-1.29%
19岡山県46,4000.65%29,3000.00%96,1001.37%18,1000.56%
20和歌山県45,800-0.43%36,200-0.55%83,300-0.60%19,900-1.49%
21岐阜県45,100-0.66%32,600-1.81%88,200-0.23%20,200-1.46%
22富山県44,4000.23%30,8000.33%76,1002.15%13,4000.00%
23長崎県43,3000.93%24,5000.00%97,5001.35%21,500-0.46%
24高知県42,100-0.47%30,8000.33%70,600-1.12%15,800-0.63%
25群馬県41,40011.59%31,7005.32%70,90016.80%20,800-1.89%
26鹿児島県41,300-0.24%27,3000.00%81,400-0.25%37,800-0.53%
27香川県40,300-0.25%32,900-0.30%74,400-0.27%16,600-0.60%
28福井県39,6001.28%29,700-1.33%55,9003.14%11,8000.00%
29栃木県39,400-0.51%32,400-0.61%65,900-0.75%15,500-0.64%
30三重県37,500-0.79%28,500-1.04%63,000-0.63%19,400-0.51%
31北海道37,3005.37%20,0004.17%88,5005.73%12,3002.50%
32茨城県37,200-0.27%32,400-0.31%65,100-0.31%20,5000.49%
33徳島県36,500-1.08%29,500-0.67%58,500-1.68%17,500-1.13%
34新潟県35,7000.00%26,0000.39%75,7000.80%18,3002.23%
35長野県32,800-0.61%25,000-0.79%53,100-0.56%21,500-0.92%
36大分県32,7000.31%25,1000.80%54,400-1.81%17,000-1.16%
37宮崎県29,900-0.33%24,6000.00%43,400-0.69%13,4000.00%
38山口県29,3000.69%25,6000.39%44,700-0.45%19,900-1.00%
39岩手県28,5000.00%24,9000.40%44,800-0.67%12,000-2.44%
40福島県27,100-1.09%23,300-1.69%45,700-0.44%13,200-0.75%
41山梨県26,800-1.11%24,000-1.23%45,100-1.10%14,1000.00%
42佐賀県26,3000.77%20,5000.99%40,6000.50%15,3004.08%
43山形県24,5000.00%19,7000.51%40,700-0.25%10,100-0.98%
44鳥取県24,400-1.61%19,200-1.03%46,500-1.90%13,300-0.75%
45島根県24,100-0.82%20,800-0.95%38,200-1.04%13,800-1.43%
46青森県19,700-1.01%16,100-0.62%33,7000.00%12,800-0.78%
47秋田県16,300-0.61%13,200-0.75%24,500-1.21%5,500-1.79%

出典:国土交通省「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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