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『基準地価』


「基準地価」とは、国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年7月1日時点における標準価格を判定するものです(令和5年の基準地数は、21,369地点で実施)。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています(国土交通省のページより)。2020年から2023年までの基準地価の都道府県ごとの標準地の平均価格(円/㎡)と前年からの増減比(%)をランキングしました。

【基準地価と公示地価の違い】
基準地価は国土利用計画法に基づく毎年7月1日の価格、公示地価は地価公示法に基づく毎年1月1日の価格をという違いがあります。不動産鑑定士が評価する内容はほぼ同じですが、評価地点が両者で異なっているため、都道府県や市区町村での平均価格を比較することは意味がありません(一部共通地点は比較可能)。→「公示地価」のランキング

※市区町村版はこちら → 市区町村データランキング「基準地価」

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出典:国土交通省「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

2023年(令和5年)基準地価【住宅地:平均価格】
都道府県順(円/㎡)
1北海道23,600
2青森県16,100
3岩手県26,100
4宮城県48,400
5秋田県13,200
6山形県20,000
7福島県23,700
8茨城県33,700
9栃木県33,900
10群馬県31,400
11埼玉県119,400
12千葉県83,200
13東京都404,400
14神奈川県188,400
15新潟県25,800
16富山県30,900
17石川県47,900
18福井県29,400
19山梨県23,300
20長野県25,100
21岐阜県31,900
22静岡県64,100
23愛知県112,300
24三重県28,100
25滋賀県47,200
26京都府111,900
27大阪府155,200
28兵庫県110,000
29奈良県52,900
30和歌山県35,400
31鳥取県19,000
32島根県20,400
33岡山県29,800
34広島県59,400
35山口県25,900
36徳島県29,000
37香川県32,600
38愛媛県34,600
39高知県30,500
40福岡県65,800
41佐賀県21,700
42長崎県25,100
43熊本県30,600
44大分県26,300
45宮崎県24,700
46鹿児島県27,600
47沖縄県68,100
全国77,700
 
(円/㎡)2023年(令和5年)基準地価【住宅地:平均価格】
450,000
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0

















































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2023年(令和5年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道45,0008.96%23,6007.27%107,80010.79%14,9009.56%
2青森県19,6000.51%16,1001.26%33,4000.00%12,9000.78%
3岩手県29,4001.73%26,1001.95%44,7000.90%12,3001.65%
4宮城県111,3006.61%48,4005.22%297,6008.18%24,9006.87%
5秋田県16,3000.62%13,2000.00%24,7001.23%6,3001.61%
6山形県24,7000.41%20,0000.50%40,8000.74%10,2000.00%
7福島県27,5001.10%23,7000.85%46,6001.53%13,3000.00%
8茨城県39,0003.45%33,7003.06%69,2004.37%21,4002.39%
9栃木県40,8000.25%33,9000.30%67,7000.30%16,4001.23%
10群馬県41,5000.24%31,4000.00%71,4000.28%21,2001.44%
11埼玉県150,7003.29%119,4002.75%325,6004.13%70,1003.24%
12千葉県114,5006.12%83,2004.92%284,9007.02%78,00034.48%
13東京都1,085,3004.37%404,4003.93%2,228,3004.15%306,7003.72%
14神奈川県301,1004.40%188,4002.78%660,5005.75%122,0005.26%
15新潟県35,7000.28%25,8000.00%76,2000.79%18,5000.54%
16富山県45,5001.11%30,9000.32%80,2002.82%14,2005.97%
17石川県67,9002.57%47,9002.57%117,0002.36%19,5001.56%
18福井県39,4000.51%29,4000.00%55,8000.54%12,0000.84%
19山梨県26,200-0.38%23,300-0.85%44,100-0.45%14,6002.10%
20長野県32,7000.31%25,1000.40%52,5000.38%21,9000.92%
21岐阜県44,3000.23%31,900-0.31%86,9001.05%20,2000.50%
22静岡県82,8000.36%64,1000.16%140,8000.64%46,0000.66%
23愛知県223,9004.29%112,3003.69%480,6004.89%60,9002.53%
24三重県37,1000.27%28,1000.00%62,6000.64%19,8001.54%
25滋賀県57,2001.42%47,2000.85%96,5002.66%26,900-0.74%
26京都府258,0009.60%111,9001.82%746,10013.60%91,5006.52%
27大阪府374,5004.76%155,2001.97%1,074,4006.00%115,3003.32%
28兵庫県159,9003.43%110,0002.52%325,3000.09%55,3007.80%
29奈良県72,7001.39%52,9000.57%172,9002.86%42,7005.43%
30和歌山県44,800-0.67%35,400-0.84%82,400-0.60%20,0000.00%
31鳥取県23,900-0.42%19,0000.00%44,500-1.11%13,2000.00%
32島根県23,600-0.42%20,400-0.49%37,500-0.27%13,500-0.74%
33岡山県48,4002.11%29,8001.36%102,5002.91%18,8001.62%
34広島県107,5003.27%59,4001.71%228,6004.29%44,1002.32%
35山口県29,5000.68%25,9000.39%44,8000.22%19,7000.00%
36徳島県35,700-0.56%29,000-0.34%56,700-0.70%17,9001.13%
37香川県39,9000.00%32,6000.00%73,6000.14%16,200-0.61%
38愛媛県47,700-0.63%34,600-0.29%92,900-0.32%21,600-3.14%
39高知県41,500-0.24%30,5000.00%69,100-0.14%15,400-0.65%
40福岡県152,1008.72%65,8009.48%412,1008.76%38,80014.79%
41佐賀県27,9003.33%21,7002.84%42,6003.40%18,4008.88%
42長崎県45,2001.80%25,1001.21%103,3002.38%21,6000.47%
43熊本県57,6003.04%30,6003.73%149,3000.40%16,10021.05%
44大分県33,7001.81%26,3001.94%54,7000.92%16,9000.00%
45宮崎県29,9000.34%24,7000.41%43,2000.23%13,200-0.75%
46鹿児島県41,4000.49%27,6000.73%81,0000.12%38,3000.79%
47沖縄県101,6004.63%68,1004.45%189,4004.76%114,40010.85%
全国158,4004.35%77,7002.78%405,7004.99%46,2005.24%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2022年(令和4年)基準地価【住宅地:平均価格】
都道府県順(円/㎡)
1北海道22,000
2青森県15,900
3岩手県25,600
4宮城県46,000
5秋田県13,200
6山形県19,900
7福島県23,500
8茨城県32,700
9栃木県33,800
10群馬県31,400
11埼玉県116,200
12千葉県79,300
13東京都389,100
14神奈川県183,300
15新潟県25,800
16富山県30,800
17石川県46,700
18福井県29,400
19山梨県23,500
20長野県25,000
21岐阜県32,000
22静岡県64,000
23愛知県108,300
24三重県28,100
25滋賀県46,800
26京都府109,900
27大阪府152,200
28兵庫県107,300
29奈良県52,600
30和歌山県35,700
31鳥取県19,000
32島根県20,500
33岡山県29,400
34広島県58,400
35山口県25,800
36徳島県29,100
37香川県32,600
38愛媛県34,700
39高知県30,500
40福岡県60,100
41佐賀県21,100
42長崎県24,800
43熊本県29,500
44大分県25,800
45宮崎県24,600
46鹿児島県27,400
47沖縄県65,200
全国75,600
 
(円/㎡)2022年(令和4年)基準地価【住宅地:平均価格】
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0

















































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2022年(令和4年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道41,3006.44%22,0005.77%97,3007.16%13,6006.25%
2青森県19,500-0.51%15,9000.00%33,400-0.60%12,8000.00%
3岩手県28,9000.00%25,6000.79%44,300-0.67%12,1000.83%
4宮城県104,4004.50%46,0004.31%275,1004.60%23,3005.91%
5秋田県16,2000.00%13,2000.00%24,4000.41%6,20012.73%
6山形県24,6000.41%19,9000.51%40,5000.25%10,2000.99%
7福島県27,2000.37%23,5000.43%45,9000.66%13,3000.00%
8茨城県37,7001.34%32,7000.93%66,3001.38%20,9000.97%
9栃木県40,7003.83%33,8004.64%67,5002.74%16,2003.85%
10群馬県41,400-0.24%31,400-0.32%71,200-0.28%20,9000.48%
11埼玉県145,9002.03%116,2001.84%312,7002.22%67,9003.82%
12千葉県107,9003.75%79,3003.66%266,2002.94%58,0009.43%
13東京都1,039,9001.22%389,1002.15%2,139,5001.23%295,70017.57%
14神奈川県288,4002.38%183,3001.50%624,6003.07%115,9003.85%
15新潟県35,6000.00%25,8000.00%75,6000.27%18,4001.10%
16富山県45,0000.90%30,8000.00%78,0001.83%13,4000.00%
17石川県66,2001.22%46,7002.64%114,3000.35%19,2002.13%
18福井県39,200-0.51%29,400-0.68%55,500-0.18%11,9000.00%
19山梨県26,300-0.75%23,500-0.84%44,300-0.67%14,3001.42%
20長野県32,6000.00%25,0000.00%52,300-0.57%21,7000.93%
21岐阜県44,200-0.45%32,000-0.62%86,000-0.58%20,1000.00%
22静岡県82,500-0.12%64,000-0.31%139,9000.14%45,7000.22%
23愛知県214,7003.42%108,3002.85%458,2003.71%59,4002.24%
24三重県37,000-0.27%28,100-0.35%62,200-0.16%19,5000.52%
25滋賀県56,4000.71%46,8000.43%94,0000.97%27,1001.88%
26京都府235,4006.56%109,9000.37%656,8009.10%85,9005.14%
27大阪府357,5000.73%152,2000.86%1,013,6000.67%111,6001.92%
28兵庫県154,6001.31%107,3001.32%325,0001.12%51,3003.22%
29奈良県71,7000.56%52,6000.00%168,1001.20%40,5003.58%
30和歌山県45,100-0.22%35,700-0.28%82,900-0.48%20,0001.52%
31鳥取県24,000-0.83%19,000-0.52%45,000-1.53%13,200-0.75%
32島根県23,700-0.84%20,500-0.49%37,600-0.79%13,600-0.73%
33岡山県47,4001.94%29,4000.68%99,6003.00%18,5002.21%
34広島県104,1002.76%58,4001.74%219,2003.40%43,1002.38%
35山口県29,3000.00%25,8000.39%44,7000.00%19,700-0.51%
36徳島県35,900-0.83%29,100-0.68%57,100-1.04%17,7001.14%
37香川県39,900-0.50%32,600-0.31%73,500-0.54%16,300-0.61%
38愛媛県48,000-0.62%34,700-1.14%93,200-0.43%22,300-1.33%
39高知県41,600-0.48%30,500-0.33%69,200-0.86%15,500-0.64%
40福岡県139,9005.82%60,1005.81%378,9006.22%33,8008.33%
41佐賀県27,0001.50%21,1001.44%41,2000.98%16,9004.97%
42長崎県44,4001.60%24,8000.81%100,9002.02%21,5000.47%
43熊本県55,9000.90%29,5001.72%148,7000.13%13,3008.13%
44大分県33,1000.91%25,8001.98%54,2000.00%16,9000.00%
45宮崎県29,800-0.33%24,6000.00%43,100-0.46%13,3000.00%
46鹿児島県41,2000.00%27,4000.37%80,9000.00%38,0000.53%
47沖縄県97,1002.00%65,2002.35%180,8001.23%103,20013.41%
全国151,8002.02%75,6001.89%386,4002.06%43,9007.07%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2021年(令和3年)基準地価【住宅地:平均価格】
都道府県順(円/㎡)
1北海道20,800
2青森県15,900
3岩手県25,400
4宮城県44,100
5秋田県13,200
6山形県19,800
7福島県23,400
8茨城県32,400
9栃木県32,300
10群馬県31,500
11埼玉県114,100
12千葉県76,500
13東京都380,900
14神奈川県180,600
15新潟県25,800
16富山県30,800
17石川県45,500
18福井県29,600
19山梨県23,700
20長野県25,000
21岐阜県32,200
22静岡県64,200
23愛知県105,300
24三重県28,200
25滋賀県46,600
26京都府109,500
27大阪府150,900
28兵庫県105,900
29奈良県52,600
30和歌山県35,800
31鳥取県19,100
32島根県20,600
33岡山県29,200
34広島県57,400
35山口県25,700
36徳島県29,300
37香川県32,700
38愛媛県35,100
39高知県30,600
40福岡県56,800
41佐賀県20,800
42長崎県24,600
43熊本県29,000
44大分県25,300
45宮崎県24,600
46鹿児島県27,300
47沖縄県63,700
全国74,200
 
(円/㎡)2021年(令和3年)基準地価【住宅地:平均価格】
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0

















































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2021年(令和3年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道38,8004.02%20,8004.00%90,8002.60%12,8004.07%
2青森県19,600-0.51%15,900-1.24%33,600-0.30%12,8000.00%
3岩手県28,9001.40%25,4002.01%44,600-0.45%12,0000.00%
4宮城県99,9003.31%44,1005.00%263,0002.41%22,0007.32%
5秋田県16,200-0.61%13,2000.00%24,300-0.82%5,5000.00%
6山形県24,5000.00%19,8000.51%40,400-0.74%10,1000.00%
7福島県27,1000.00%23,4000.43%45,600-0.22%13,3000.76%
8茨城県37,2000.00%32,4000.00%65,4000.46%20,7000.98%
9栃木県39,200-0.51%32,300-0.31%65,700-0.30%15,6000.65%
10群馬県41,5000.24%31,500-0.63%71,4000.71%20,8000.00%
11埼玉県143,0000.28%114,1000.35%305,9000.23%65,4001.87%
12千葉県104,0001.96%76,5001.19%258,6002.25%53,0002.91%
13東京都1,027,400-0.98%380,9000.74%2,113,500-1.50%251,5000.44%
14神奈川県281,7001.73%180,6000.73%606,0002.66%111,6002.39%
15新潟県35,600-0.28%25,800-0.77%75,400-0.40%18,200-0.55%
16富山県44,6000.45%30,8000.00%76,6000.66%13,4000.00%
17石川県65,4000.46%45,5002.71%113,900-1.47%18,8000.00%
18福井県39,400-0.51%29,600-0.34%55,600-0.54%11,9000.85%
19山梨県26,500-1.12%23,700-1.25%44,600-1.11%14,1000.00%
20長野県32,600-0.61%25,0000.00%52,600-0.94%21,5000.00%
21岐阜県44,400-1.55%32,200-1.23%86,500-1.93%20,100-0.50%
22静岡県82,600-0.72%64,200-0.47%139,700-0.85%45,600-2.15%
23愛知県207,6003.08%105,3000.96%441,8004.22%58,1000.69%
24三重県37,100-1.07%28,200-1.05%62,300-1.11%19,4000.00%
25滋賀県56,0000.00%46,6000.22%93,100-0.53%26,600-1.85%
26京都府220,9000.05%109,5000.18%602,000-0.12%81,7003.55%
27大阪府354,900-3.45%150,9000.13%1,006,900-5.05%109,5000.83%
28兵庫県152,6002.55%105,9002.72%321,400-1.98%49,7002.26%
29奈良県71,300-0.83%52,600-0.57%166,100-1.37%39,1003.17%
30和歌山県45,200-1.31%35,800-1.10%83,3000.00%19,700-1.01%
31鳥取県24,200-0.82%19,100-0.52%45,700-1.72%13,3000.00%
32島根県23,900-0.83%20,600-0.96%37,900-0.79%13,700-0.72%
33岡山県46,5000.22%29,200-0.34%96,7000.62%18,1000.00%
34広島県101,3001.10%57,4000.70%212,0001.34%42,1001.94%
35山口県29,3000.00%25,7000.39%44,7000.00%19,800-0.50%
36徳島県36,200-0.82%29,300-0.68%57,700-1.37%17,5000.00%
37香川県40,100-0.50%32,700-0.61%73,900-0.67%16,400-1.20%
38愛媛県48,300-1.02%35,100-0.85%93,600-0.95%22,600-1.31%
39高知県41,800-0.71%30,600-0.65%69,800-1.13%15,600-1.27%
40福岡県132,2005.84%56,8004.60%356,7006.29%31,2006.12%
41佐賀県26,6001.14%20,8001.46%40,8000.49%16,1005.23%
42長崎県43,7000.92%24,6000.41%98,9001.44%21,400-0.47%
43熊本県55,4000.36%29,0001.05%148,500-0.34%12,3000.82%
44大分県32,8000.31%25,3000.80%54,200-0.37%16,900-0.59%
45宮崎県29,9000.00%24,6000.00%43,300-0.23%13,300-0.75%
46鹿児島県41,200-0.24%27,3000.00%80,900-0.61%37,8000.00%
47沖縄県95,2001.06%63,7001.76%178,6000.17%91,00011.93%
全国148,8000.20%74,2000.82%378,600-0.45%41,0002.76%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2020年(令和2年)基準地価【住宅地:平均価格】
都道府県順(円/㎡)
1北海道20,000
2青森県16,100
3岩手県24,900
4宮城県42,000
5秋田県13,200
6山形県19,700
7福島県23,300
8茨城県32,400
9栃木県32,400
10群馬県31,700
11埼玉県113,700
12千葉県75,600
13東京都378,100
14神奈川県179,300
15新潟県26,000
16富山県30,800
17石川県44,300
18福井県29,700
19山梨県24,000
20長野県25,000
21岐阜県32,600
22静岡県64,500
23愛知県104,300
24三重県28,500
25滋賀県46,500
26京都府109,300
27大阪府150,700
28兵庫県103,100
29奈良県52,900
30和歌山県36,200
31鳥取県19,200
32島根県20,800
33岡山県29,300
34広島県57,000
35山口県25,600
36徳島県29,500
37香川県32,900
38愛媛県35,400
39高知県30,800
40福岡県54,300
41佐賀県20,500
42長崎県24,500
43熊本県28,700
44大分県25,100
45宮崎県24,600
46鹿児島県27,300
47沖縄県62,600
全国73,600
 
(円/㎡)2020年(令和2年)基準地価【住宅地:平均価格】
400,000
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
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2020年(令和2年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道37,3005.37%20,0004.17%88,5005.73%12,3002.50%
2青森県19,700-1.01%16,100-0.62%33,7000.00%12,800-0.78%
3岩手県28,5000.00%24,9000.40%44,800-0.67%12,000-2.44%
4宮城県96,7006.03%42,0004.22%256,8006.96%20,5003.02%
5秋田県16,300-0.61%13,200-0.75%24,500-1.21%5,500-1.79%
6山形県24,5000.00%19,7000.51%40,700-0.25%10,100-0.98%
7福島県27,100-1.09%23,300-1.69%45,700-0.44%13,200-0.75%
8茨城県37,200-0.27%32,400-0.31%65,100-0.31%20,5000.49%
9栃木県39,400-0.51%32,400-0.61%65,900-0.75%15,500-0.64%
10群馬県41,40011.59%31,7005.32%70,90016.80%20,800-1.89%
11埼玉県142,6000.56%113,7000.18%305,2001.19%64,2001.26%
12千葉県102,0002.10%75,6001.34%252,9002.80%51,5004.25%
13東京都1,037,600-0.22%378,1001.02%2,145,600-0.57%250,4001.66%
14神奈川県276,9000.62%179,300-0.11%590,3001.25%109,0001.40%
15新潟県35,7000.00%26,0000.39%75,7000.80%18,3002.23%
16富山県44,4000.23%30,8000.33%76,1002.15%13,4000.00%
17石川県65,100-1.21%44,3000.45%115,600-2.20%18,800-0.53%
18福井県39,6001.28%29,700-1.33%55,9003.14%11,8000.00%
19山梨県26,800-1.11%24,000-1.23%45,100-1.10%14,1000.00%
20長野県32,800-0.61%25,000-0.79%53,100-0.56%21,500-0.92%
21岐阜県45,100-0.66%32,600-1.81%88,200-0.23%20,200-1.46%
22静岡県83,200-1.19%64,500-1.23%140,900-1.33%46,600-1.06%
23愛知県201,400-2.66%104,3000.77%423,900-9.90%57,700-0.69%
24三重県37,500-0.79%28,500-1.04%63,000-0.63%19,400-0.51%
25滋賀県56,0001.45%46,500-0.64%93,6004.12%27,1000.00%
26京都府220,8001.80%109,3000.18%602,7002.62%78,9003.41%
27大阪府367,6002.31%150,7000.13%1,060,4003.30%108,6000.18%
28兵庫県148,8002.06%103,1000.00%327,9004.39%48,6000.21%
29奈良県71,9000.00%52,900-0.56%168,4000.72%37,9003.84%
30和歌山県45,800-0.43%36,200-0.55%83,300-0.60%19,900-1.49%
31鳥取県24,400-1.61%19,200-1.03%46,500-1.90%13,300-0.75%
32島根県24,100-0.82%20,800-0.95%38,200-1.04%13,800-1.43%
33岡山県46,4000.65%29,3000.00%96,1001.37%18,1000.56%
34広島県100,2001.93%57,0001.06%209,2002.40%41,3001.98%
35山口県29,3000.69%25,6000.39%44,700-0.45%19,900-1.00%
36徳島県36,500-1.08%29,500-0.67%58,500-1.68%17,500-1.13%
37香川県40,300-0.25%32,900-0.30%74,400-0.27%16,600-0.60%
38愛媛県48,800-0.61%35,400-1.12%94,500-0.53%22,900-1.29%
39高知県42,100-0.47%30,8000.33%70,600-1.12%15,800-0.63%
40福岡県124,9006.93%54,3004.22%335,6008.61%29,4004.26%
41佐賀県26,3000.77%20,5000.99%40,6000.50%15,3004.08%
42長崎県43,3000.93%24,5000.00%97,5001.35%21,500-0.46%
43熊本県55,2002.60%28,7001.06%149,0003.76%12,2001.67%
44大分県32,7000.31%25,1000.80%54,400-1.81%17,000-1.16%
45宮崎県29,900-0.33%24,6000.00%43,400-0.69%13,4000.00%
46鹿児島県41,300-0.24%27,3000.00%81,400-0.25%37,800-0.53%
47沖縄県94,2007.17%62,6005.92%178,3008.13%81,30011.52%
全国148,5000.81%73,6000.68%380,3000.40%39,9001.27%

出典:国土交通省「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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