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『基準地価』


「基準地価」とは、国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が、毎年7月1日時点における標準価格を判定するものです(令和5年の基準地数は、21,369地点で実施)。土地取引規制に際しての価格審査や地方公共団体等による買収価格の算定の規準となることにより、適正な地価の形成を図ることを目的としています(国土交通省のページより)。2020年から2023年までの基準地価の都道府県ごとの標準地の平均価格(円/㎡)と前年からの増減比(%)をランキングしました。

【基準地価と公示地価の違い】
基準地価は国土利用計画法に基づく毎年7月1日の価格、公示地価は地価公示法に基づく毎年1月1日の価格をという違いがあります。不動産鑑定士が評価する内容はほぼ同じですが、評価地点が両者で異なっているため、都道府県や市区町村での平均価格を比較することは意味がありません(一部共通地点は比較可能)。→「公示地価」のランキング

※市区町村版はこちら → 市区町村データランキング「基準地価」

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出典:国土交通省「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

2023年(令和5年)基準地価【住宅地:前年からの増減比】
都道府県順(%)
1北海道7.27%
2青森県1.26%
3岩手県1.95%
4宮城県5.22%
5秋田県0.00%
6山形県0.50%
7福島県0.85%
8茨城県3.06%
9栃木県0.30%
10群馬県0.00%
11埼玉県2.75%
12千葉県4.92%
13東京都3.93%
14神奈川県2.78%
15新潟県0.00%
16富山県0.32%
17石川県2.57%
18福井県0.00%
19山梨県-0.85%
20長野県0.40%
21岐阜県-0.31%
22静岡県0.16%
23愛知県3.69%
24三重県0.00%
25滋賀県0.85%
26京都府1.82%
27大阪府1.97%
28兵庫県2.52%
29奈良県0.57%
30和歌山県-0.84%
31鳥取県0.00%
32島根県-0.49%
33岡山県1.36%
34広島県1.71%
35山口県0.39%
36徳島県-0.34%
37香川県0.00%
38愛媛県-0.29%
39高知県0.00%
40福岡県9.48%
41佐賀県2.84%
42長崎県1.21%
43熊本県3.73%
44大分県1.94%
45宮崎県0.41%
46鹿児島県0.73%
47沖縄県4.45%
全国2.78%
 

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2023年(令和5年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道45,0008.96%23,6007.27%107,80010.79%14,9009.56%
2青森県19,6000.51%16,1001.26%33,4000.00%12,9000.78%
3岩手県29,4001.73%26,1001.95%44,7000.90%12,3001.65%
4宮城県111,3006.61%48,4005.22%297,6008.18%24,9006.87%
5秋田県16,3000.62%13,2000.00%24,7001.23%6,3001.61%
6山形県24,7000.41%20,0000.50%40,8000.74%10,2000.00%
7福島県27,5001.10%23,7000.85%46,6001.53%13,3000.00%
8茨城県39,0003.45%33,7003.06%69,2004.37%21,4002.39%
9栃木県40,8000.25%33,9000.30%67,7000.30%16,4001.23%
10群馬県41,5000.24%31,4000.00%71,4000.28%21,2001.44%
11埼玉県150,7003.29%119,4002.75%325,6004.13%70,1003.24%
12千葉県114,5006.12%83,2004.92%284,9007.02%78,00034.48%
13東京都1,085,3004.37%404,4003.93%2,228,3004.15%306,7003.72%
14神奈川県301,1004.40%188,4002.78%660,5005.75%122,0005.26%
15新潟県35,7000.28%25,8000.00%76,2000.79%18,5000.54%
16富山県45,5001.11%30,9000.32%80,2002.82%14,2005.97%
17石川県67,9002.57%47,9002.57%117,0002.36%19,5001.56%
18福井県39,4000.51%29,4000.00%55,8000.54%12,0000.84%
19山梨県26,200-0.38%23,300-0.85%44,100-0.45%14,6002.10%
20長野県32,7000.31%25,1000.40%52,5000.38%21,9000.92%
21岐阜県44,3000.23%31,900-0.31%86,9001.05%20,2000.50%
22静岡県82,8000.36%64,1000.16%140,8000.64%46,0000.66%
23愛知県223,9004.29%112,3003.69%480,6004.89%60,9002.53%
24三重県37,1000.27%28,1000.00%62,6000.64%19,8001.54%
25滋賀県57,2001.42%47,2000.85%96,5002.66%26,900-0.74%
26京都府258,0009.60%111,9001.82%746,10013.60%91,5006.52%
27大阪府374,5004.76%155,2001.97%1,074,4006.00%115,3003.32%
28兵庫県159,9003.43%110,0002.52%325,3000.09%55,3007.80%
29奈良県72,7001.39%52,9000.57%172,9002.86%42,7005.43%
30和歌山県44,800-0.67%35,400-0.84%82,400-0.60%20,0000.00%
31鳥取県23,900-0.42%19,0000.00%44,500-1.11%13,2000.00%
32島根県23,600-0.42%20,400-0.49%37,500-0.27%13,500-0.74%
33岡山県48,4002.11%29,8001.36%102,5002.91%18,8001.62%
34広島県107,5003.27%59,4001.71%228,6004.29%44,1002.32%
35山口県29,5000.68%25,9000.39%44,8000.22%19,7000.00%
36徳島県35,700-0.56%29,000-0.34%56,700-0.70%17,9001.13%
37香川県39,9000.00%32,6000.00%73,6000.14%16,200-0.61%
38愛媛県47,700-0.63%34,600-0.29%92,900-0.32%21,600-3.14%
39高知県41,500-0.24%30,5000.00%69,100-0.14%15,400-0.65%
40福岡県152,1008.72%65,8009.48%412,1008.76%38,80014.79%
41佐賀県27,9003.33%21,7002.84%42,6003.40%18,4008.88%
42長崎県45,2001.80%25,1001.21%103,3002.38%21,6000.47%
43熊本県57,6003.04%30,6003.73%149,3000.40%16,10021.05%
44大分県33,7001.81%26,3001.94%54,7000.92%16,9000.00%
45宮崎県29,9000.34%24,7000.41%43,2000.23%13,200-0.75%
46鹿児島県41,4000.49%27,6000.73%81,0000.12%38,3000.79%
47沖縄県101,6004.63%68,1004.45%189,4004.76%114,40010.85%
全国158,4004.35%77,7002.78%405,7004.99%46,2005.24%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2022年(令和4年)基準地価【住宅地:前年からの増減比】
都道府県順(%)
1北海道5.77%
2青森県0.00%
3岩手県0.79%
4宮城県4.31%
5秋田県0.00%
6山形県0.51%
7福島県0.43%
8茨城県0.93%
9栃木県4.64%
10群馬県-0.32%
11埼玉県1.84%
12千葉県3.66%
13東京都2.15%
14神奈川県1.50%
15新潟県0.00%
16富山県0.00%
17石川県2.64%
18福井県-0.68%
19山梨県-0.84%
20長野県0.00%
21岐阜県-0.62%
22静岡県-0.31%
23愛知県2.85%
24三重県-0.35%
25滋賀県0.43%
26京都府0.37%
27大阪府0.86%
28兵庫県1.32%
29奈良県0.00%
30和歌山県-0.28%
31鳥取県-0.52%
32島根県-0.49%
33岡山県0.68%
34広島県1.74%
35山口県0.39%
36徳島県-0.68%
37香川県-0.31%
38愛媛県-1.14%
39高知県-0.33%
40福岡県5.81%
41佐賀県1.44%
42長崎県0.81%
43熊本県1.72%
44大分県1.98%
45宮崎県0.00%
46鹿児島県0.37%
47沖縄県2.35%
全国1.89%
 

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2022年(令和4年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道41,3006.44%22,0005.77%97,3007.16%13,6006.25%
2青森県19,500-0.51%15,9000.00%33,400-0.60%12,8000.00%
3岩手県28,9000.00%25,6000.79%44,300-0.67%12,1000.83%
4宮城県104,4004.50%46,0004.31%275,1004.60%23,3005.91%
5秋田県16,2000.00%13,2000.00%24,4000.41%6,20012.73%
6山形県24,6000.41%19,9000.51%40,5000.25%10,2000.99%
7福島県27,2000.37%23,5000.43%45,9000.66%13,3000.00%
8茨城県37,7001.34%32,7000.93%66,3001.38%20,9000.97%
9栃木県40,7003.83%33,8004.64%67,5002.74%16,2003.85%
10群馬県41,400-0.24%31,400-0.32%71,200-0.28%20,9000.48%
11埼玉県145,9002.03%116,2001.84%312,7002.22%67,9003.82%
12千葉県107,9003.75%79,3003.66%266,2002.94%58,0009.43%
13東京都1,039,9001.22%389,1002.15%2,139,5001.23%295,70017.57%
14神奈川県288,4002.38%183,3001.50%624,6003.07%115,9003.85%
15新潟県35,6000.00%25,8000.00%75,6000.27%18,4001.10%
16富山県45,0000.90%30,8000.00%78,0001.83%13,4000.00%
17石川県66,2001.22%46,7002.64%114,3000.35%19,2002.13%
18福井県39,200-0.51%29,400-0.68%55,500-0.18%11,9000.00%
19山梨県26,300-0.75%23,500-0.84%44,300-0.67%14,3001.42%
20長野県32,6000.00%25,0000.00%52,300-0.57%21,7000.93%
21岐阜県44,200-0.45%32,000-0.62%86,000-0.58%20,1000.00%
22静岡県82,500-0.12%64,000-0.31%139,9000.14%45,7000.22%
23愛知県214,7003.42%108,3002.85%458,2003.71%59,4002.24%
24三重県37,000-0.27%28,100-0.35%62,200-0.16%19,5000.52%
25滋賀県56,4000.71%46,8000.43%94,0000.97%27,1001.88%
26京都府235,4006.56%109,9000.37%656,8009.10%85,9005.14%
27大阪府357,5000.73%152,2000.86%1,013,6000.67%111,6001.92%
28兵庫県154,6001.31%107,3001.32%325,0001.12%51,3003.22%
29奈良県71,7000.56%52,6000.00%168,1001.20%40,5003.58%
30和歌山県45,100-0.22%35,700-0.28%82,900-0.48%20,0001.52%
31鳥取県24,000-0.83%19,000-0.52%45,000-1.53%13,200-0.75%
32島根県23,700-0.84%20,500-0.49%37,600-0.79%13,600-0.73%
33岡山県47,4001.94%29,4000.68%99,6003.00%18,5002.21%
34広島県104,1002.76%58,4001.74%219,2003.40%43,1002.38%
35山口県29,3000.00%25,8000.39%44,7000.00%19,700-0.51%
36徳島県35,900-0.83%29,100-0.68%57,100-1.04%17,7001.14%
37香川県39,900-0.50%32,600-0.31%73,500-0.54%16,300-0.61%
38愛媛県48,000-0.62%34,700-1.14%93,200-0.43%22,300-1.33%
39高知県41,600-0.48%30,500-0.33%69,200-0.86%15,500-0.64%
40福岡県139,9005.82%60,1005.81%378,9006.22%33,8008.33%
41佐賀県27,0001.50%21,1001.44%41,2000.98%16,9004.97%
42長崎県44,4001.60%24,8000.81%100,9002.02%21,5000.47%
43熊本県55,9000.90%29,5001.72%148,7000.13%13,3008.13%
44大分県33,1000.91%25,8001.98%54,2000.00%16,9000.00%
45宮崎県29,800-0.33%24,6000.00%43,100-0.46%13,3000.00%
46鹿児島県41,2000.00%27,4000.37%80,9000.00%38,0000.53%
47沖縄県97,1002.00%65,2002.35%180,8001.23%103,20013.41%
全国151,8002.02%75,6001.89%386,4002.06%43,9007.07%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2021年(令和3年)基準地価【住宅地:前年からの増減比】
都道府県順(%)
1北海道4.00%
2青森県-1.24%
3岩手県2.01%
4宮城県5.00%
5秋田県0.00%
6山形県0.51%
7福島県0.43%
8茨城県0.00%
9栃木県-0.31%
10群馬県-0.63%
11埼玉県0.35%
12千葉県1.19%
13東京都0.74%
14神奈川県0.73%
15新潟県-0.77%
16富山県0.00%
17石川県2.71%
18福井県-0.34%
19山梨県-1.25%
20長野県0.00%
21岐阜県-1.23%
22静岡県-0.47%
23愛知県0.96%
24三重県-1.05%
25滋賀県0.22%
26京都府0.18%
27大阪府0.13%
28兵庫県2.72%
29奈良県-0.57%
30和歌山県-1.10%
31鳥取県-0.52%
32島根県-0.96%
33岡山県-0.34%
34広島県0.70%
35山口県0.39%
36徳島県-0.68%
37香川県-0.61%
38愛媛県-0.85%
39高知県-0.65%
40福岡県4.60%
41佐賀県1.46%
42長崎県0.41%
43熊本県1.05%
44大分県0.80%
45宮崎県0.00%
46鹿児島県0.00%
47沖縄県1.76%
全国0.82%
 

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2021年(令和3年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道38,8004.02%20,8004.00%90,8002.60%12,8004.07%
2青森県19,600-0.51%15,900-1.24%33,600-0.30%12,8000.00%
3岩手県28,9001.40%25,4002.01%44,600-0.45%12,0000.00%
4宮城県99,9003.31%44,1005.00%263,0002.41%22,0007.32%
5秋田県16,200-0.61%13,2000.00%24,300-0.82%5,5000.00%
6山形県24,5000.00%19,8000.51%40,400-0.74%10,1000.00%
7福島県27,1000.00%23,4000.43%45,600-0.22%13,3000.76%
8茨城県37,2000.00%32,4000.00%65,4000.46%20,7000.98%
9栃木県39,200-0.51%32,300-0.31%65,700-0.30%15,6000.65%
10群馬県41,5000.24%31,500-0.63%71,4000.71%20,8000.00%
11埼玉県143,0000.28%114,1000.35%305,9000.23%65,4001.87%
12千葉県104,0001.96%76,5001.19%258,6002.25%53,0002.91%
13東京都1,027,400-0.98%380,9000.74%2,113,500-1.50%251,5000.44%
14神奈川県281,7001.73%180,6000.73%606,0002.66%111,6002.39%
15新潟県35,600-0.28%25,800-0.77%75,400-0.40%18,200-0.55%
16富山県44,6000.45%30,8000.00%76,6000.66%13,4000.00%
17石川県65,4000.46%45,5002.71%113,900-1.47%18,8000.00%
18福井県39,400-0.51%29,600-0.34%55,600-0.54%11,9000.85%
19山梨県26,500-1.12%23,700-1.25%44,600-1.11%14,1000.00%
20長野県32,600-0.61%25,0000.00%52,600-0.94%21,5000.00%
21岐阜県44,400-1.55%32,200-1.23%86,500-1.93%20,100-0.50%
22静岡県82,600-0.72%64,200-0.47%139,700-0.85%45,600-2.15%
23愛知県207,6003.08%105,3000.96%441,8004.22%58,1000.69%
24三重県37,100-1.07%28,200-1.05%62,300-1.11%19,4000.00%
25滋賀県56,0000.00%46,6000.22%93,100-0.53%26,600-1.85%
26京都府220,9000.05%109,5000.18%602,000-0.12%81,7003.55%
27大阪府354,900-3.45%150,9000.13%1,006,900-5.05%109,5000.83%
28兵庫県152,6002.55%105,9002.72%321,400-1.98%49,7002.26%
29奈良県71,300-0.83%52,600-0.57%166,100-1.37%39,1003.17%
30和歌山県45,200-1.31%35,800-1.10%83,3000.00%19,700-1.01%
31鳥取県24,200-0.82%19,100-0.52%45,700-1.72%13,3000.00%
32島根県23,900-0.83%20,600-0.96%37,900-0.79%13,700-0.72%
33岡山県46,5000.22%29,200-0.34%96,7000.62%18,1000.00%
34広島県101,3001.10%57,4000.70%212,0001.34%42,1001.94%
35山口県29,3000.00%25,7000.39%44,7000.00%19,800-0.50%
36徳島県36,200-0.82%29,300-0.68%57,700-1.37%17,5000.00%
37香川県40,100-0.50%32,700-0.61%73,900-0.67%16,400-1.20%
38愛媛県48,300-1.02%35,100-0.85%93,600-0.95%22,600-1.31%
39高知県41,800-0.71%30,600-0.65%69,800-1.13%15,600-1.27%
40福岡県132,2005.84%56,8004.60%356,7006.29%31,2006.12%
41佐賀県26,6001.14%20,8001.46%40,8000.49%16,1005.23%
42長崎県43,7000.92%24,6000.41%98,9001.44%21,400-0.47%
43熊本県55,4000.36%29,0001.05%148,500-0.34%12,3000.82%
44大分県32,8000.31%25,3000.80%54,200-0.37%16,900-0.59%
45宮崎県29,9000.00%24,6000.00%43,300-0.23%13,300-0.75%
46鹿児島県41,200-0.24%27,3000.00%80,900-0.61%37,8000.00%
47沖縄県95,2001.06%63,7001.76%178,6000.17%91,00011.93%
全国148,8000.20%74,2000.82%378,600-0.45%41,0002.76%

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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2020年(令和2年)基準地価【住宅地:前年からの増減比】
都道府県順(%)
1北海道4.17%
2青森県-0.62%
3岩手県0.40%
4宮城県4.22%
5秋田県-0.75%
6山形県0.51%
7福島県-1.69%
8茨城県-0.31%
9栃木県-0.61%
10群馬県5.32%
11埼玉県0.18%
12千葉県1.34%
13東京都1.02%
14神奈川県-0.11%
15新潟県0.39%
16富山県0.33%
17石川県0.45%
18福井県-1.33%
19山梨県-1.23%
20長野県-0.79%
21岐阜県-1.81%
22静岡県-1.23%
23愛知県0.77%
24三重県-1.04%
25滋賀県-0.64%
26京都府0.18%
27大阪府0.13%
28兵庫県0.00%
29奈良県-0.56%
30和歌山県-0.55%
31鳥取県-1.03%
32島根県-0.95%
33岡山県0.00%
34広島県1.06%
35山口県0.39%
36徳島県-0.67%
37香川県-0.30%
38愛媛県-1.12%
39高知県0.33%
40福岡県4.22%
41佐賀県0.99%
42長崎県0.00%
43熊本県1.06%
44大分県0.80%
45宮崎県0.00%
46鹿児島県0.00%
47沖縄県5.92%
全国0.68%
 

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2020年(令和2年)
都道府県全用途住宅地商業地工業地
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
平均価格
(円/㎡)
前年比
(%)
1北海道37,3005.37%20,0004.17%88,5005.73%12,3002.50%
2青森県19,700-1.01%16,100-0.62%33,7000.00%12,800-0.78%
3岩手県28,5000.00%24,9000.40%44,800-0.67%12,000-2.44%
4宮城県96,7006.03%42,0004.22%256,8006.96%20,5003.02%
5秋田県16,300-0.61%13,200-0.75%24,500-1.21%5,500-1.79%
6山形県24,5000.00%19,7000.51%40,700-0.25%10,100-0.98%
7福島県27,100-1.09%23,300-1.69%45,700-0.44%13,200-0.75%
8茨城県37,200-0.27%32,400-0.31%65,100-0.31%20,5000.49%
9栃木県39,400-0.51%32,400-0.61%65,900-0.75%15,500-0.64%
10群馬県41,40011.59%31,7005.32%70,90016.80%20,800-1.89%
11埼玉県142,6000.56%113,7000.18%305,2001.19%64,2001.26%
12千葉県102,0002.10%75,6001.34%252,9002.80%51,5004.25%
13東京都1,037,600-0.22%378,1001.02%2,145,600-0.57%250,4001.66%
14神奈川県276,9000.62%179,300-0.11%590,3001.25%109,0001.40%
15新潟県35,7000.00%26,0000.39%75,7000.80%18,3002.23%
16富山県44,4000.23%30,8000.33%76,1002.15%13,4000.00%
17石川県65,100-1.21%44,3000.45%115,600-2.20%18,800-0.53%
18福井県39,6001.28%29,700-1.33%55,9003.14%11,8000.00%
19山梨県26,800-1.11%24,000-1.23%45,100-1.10%14,1000.00%
20長野県32,800-0.61%25,000-0.79%53,100-0.56%21,500-0.92%
21岐阜県45,100-0.66%32,600-1.81%88,200-0.23%20,200-1.46%
22静岡県83,200-1.19%64,500-1.23%140,900-1.33%46,600-1.06%
23愛知県201,400-2.66%104,3000.77%423,900-9.90%57,700-0.69%
24三重県37,500-0.79%28,500-1.04%63,000-0.63%19,400-0.51%
25滋賀県56,0001.45%46,500-0.64%93,6004.12%27,1000.00%
26京都府220,8001.80%109,3000.18%602,7002.62%78,9003.41%
27大阪府367,6002.31%150,7000.13%1,060,4003.30%108,6000.18%
28兵庫県148,8002.06%103,1000.00%327,9004.39%48,6000.21%
29奈良県71,9000.00%52,900-0.56%168,4000.72%37,9003.84%
30和歌山県45,800-0.43%36,200-0.55%83,300-0.60%19,900-1.49%
31鳥取県24,400-1.61%19,200-1.03%46,500-1.90%13,300-0.75%
32島根県24,100-0.82%20,800-0.95%38,200-1.04%13,800-1.43%
33岡山県46,4000.65%29,3000.00%96,1001.37%18,1000.56%
34広島県100,2001.93%57,0001.06%209,2002.40%41,3001.98%
35山口県29,3000.69%25,6000.39%44,700-0.45%19,900-1.00%
36徳島県36,500-1.08%29,500-0.67%58,500-1.68%17,500-1.13%
37香川県40,300-0.25%32,900-0.30%74,400-0.27%16,600-0.60%
38愛媛県48,800-0.61%35,400-1.12%94,500-0.53%22,900-1.29%
39高知県42,100-0.47%30,8000.33%70,600-1.12%15,800-0.63%
40福岡県124,9006.93%54,3004.22%335,6008.61%29,4004.26%
41佐賀県26,3000.77%20,5000.99%40,6000.50%15,3004.08%
42長崎県43,3000.93%24,5000.00%97,5001.35%21,500-0.46%
43熊本県55,2002.60%28,7001.06%149,0003.76%12,2001.67%
44大分県32,7000.31%25,1000.80%54,400-1.81%17,000-1.16%
45宮崎県29,900-0.33%24,6000.00%43,400-0.69%13,4000.00%
46鹿児島県41,300-0.24%27,3000.00%81,400-0.25%37,800-0.53%
47沖縄県94,2007.17%62,6005.92%178,3008.13%81,30011.52%
全国148,5000.81%73,6000.68%380,3000.40%39,9001.27%

出典:国土交通省「地価・不動産鑑定」都道府県地価調査

2023年(令和5年) 2022年(令和4年) 2021年(令和3年) 2020年(令和2年)

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